太阳成集团61999 商业风险
证券报告所述的与业务状况、会计状况等相关的事项中，管理层认为可能对合并公司的财务状况、经营成果和现金流量状况产生重大影响的主要风险如下。请注意，本文中有关未来的事项基于太阳成集团61999集团截至当前合并会计年度结束时做出的判断。
(1)关于房地产交易市场的趋势
①若风险发生时对合并公司业绩等的影响等的详细情况
太阳成集团61999集团所属的房地产行业，由于经济走势、利率水平、地价水平等的变化，会受到房地产交易市场走势的影响。因此，房地产交易市场的走势可能会通过影响客户投资房地产的意愿，从而影响集团的经营业绩和财务状况。
② 风险发生可能性的程度和时间、风险对策
太阳成集团61999认识到，由于房地产交易市场的降温，这种风险很可能会成为现实。为了降低这些风险，太阳成集团61999小组密切关注房地产市场的趋势，并努力建立一个能够灵活应对这种趋势的系统。
(2) 关于竞争
①：风险发生时对合并公司业绩等的影响等的详细情况
太阳成集团61999集团所属的房地产行业有很多竞争对手，太阳成集团61999认识到并购经纪业务是一项进入门槛相对较低的业务，不需要任何牌照或资质。未来，如果由于其他公司的进入而无法实现充分的差异化且竞争加剧，本集团的业绩和财务状况可能会受到价格竞争、客户流失、销量下降和采购价格上涨的影响。
②：风险发生的可能性的程度和时间、风险的对策
太阳成集团61999认识到，由于竞争加剧，这种风险很可能会成为现实。为了降低这些风险，太阳成集团61999集团通过使用 RENOSY（一种利用技术的在线房地产投资服务）来区别于其他公司。此外，在并购经纪DX业务中，太阳成集团61999的目标是将本集团在房地产DX中培养的AI运用等专业知识应用到并购领域，从而使自己与其他公司区分开来。太阳成集团61999集团的政策是通过改进并购经纪RENOSY和DX的功能，继续加强太阳成集团61999与其他公司的差异化。
(3) 出租房产空置时的风险
①：风险发生时对合并公司业绩等的影响等的详细内容
太阳成集团61999集团提供一站式服务，包括为太阳成集团61999出售的投资物业提供租赁管理服务，但太阳成集团61999与已购买该物业的客户签订了一项协议，其中太阳成集团61999集团将在部分出租物业空置时支付租金。尽管本集团已采取措施降低空缺率，但若空缺数量增加，本集团的费用负担可能会增加，从而可能对本集团的经营业绩和财务状况产生影响。
②：风险发生的可能性的程度和时间、风险的对策
由于太阳成集团61999集团出售的投资物业是位于日本主要大都市区（主要是东京）车站附近的单人公寓，因此太阳成集团61999认为这种风险发生的风险很低。然而，太阳成集团61999认为，随着日本中长期人口结构的变化，未来风险可能会发生变化。为了降低这些风险，本集团采取了多种措施，例如利用人工智能技术识别和出售空置风险较低的投资性房产，并在短时间内将房产恢复原状。
(4)关于利率波动风险和带息债务增加带来的存货持有风险
①：风险发生时对合并公司业绩等的影响等的详细情况
太阳成集团61999集团出售投资性房地产，但由于买卖周期较短，太阳成集团61999一般不会长期持有相关房地产，且太阳成集团61999的带息债务余额不太可能因购买投资性房地产而达到较高水平。但在异常长期持有的情况下，通过借款融资可能会增加，带息债务余额可能会增加。在此情况下，本集团的经营业绩和财务状况可能会因利息成本增加和存货减值而受到影响。此外，如果从采购到销售的时间比预期长，太阳成集团61999可能会采取降低销售价格的措施来促进销售。在此情况下，本集团的业绩可能会因利润率恶化等而受到影响。
②：风险发生的可能性的程度和时间、风险的对策
通过将技术引入投资性房地产从购买到销售的整个过程，太阳成集团61999集团建立了缩短库存持有期的业务，太阳成集团61999认为这种风险发生的可能性很低。然而，由于太阳成集团61999认识到这种风险一旦发生将会产生一定的影响，因此太阳成集团61999通过建立投资性房地产的采购标准并利用人工智能技术彻底管理库存质量和数量来努力降低这种风险。
(5)关于资金风险
①：风险发生时对合并公司业绩等的影响等的详细情况
太阳成集团61999集团的部分业务和投资资金是通过向金融机构借款和发行公司债券筹集的。因此，由于经济衰退、金融市场恶化、利率上升、本集团资信下降或信用评级被下调、经营业绩和经营环境恶化等因素，本集团可能无法按所需条件及时筹集资金。此外，金融机构的某些贷款有契约（财务限制）。如果发生与承诺相冲突的事件，相关债务的到期利益可能会丧失，从而可能影响本集团的财务状况。
②：风险发生的可能性的程度和时间、风险的对策
太阳成集团61999认识到，融资环境的变化或集团业绩恶化可能会阻碍未来稳定的融资，存在一定程度的风险。目前，太阳成集团61999集团通过与金融机构建立密切关系、拓展融资方式，能够获得稳定的资金支持，但太阳成集团61999将继续努力，进一步改善和稳定采购环境。
(6)关于技术创新等
①：风险发生时对合并公司业绩等的影响等的详细情况
我们集团利用在线房地产投资服务品牌“RENOSY”，努力提高运营效率，增强信息收集能力，并通过数据太阳成集团61999有效向客户投放广告，以从其他公司中脱颖而出。未来，除了改进现有系统外，我们正在设想包括B2B销售在内的各种可能性。然而，RENOSY提供服务的IT技术领域的技术正在快速发展，如果出现因技术创新超出集团预期而导致集团技术和服务失去竞争力的情况，可能会对集团的经营业绩和财务状况产生影响。
② 风险发生可能性的程度和时间、风险对策
太阳成集团61999集团始终致力于将尖端 IT 技术融入到太阳成集团61999的服务中来运营太阳成集团61999的业务，但由于很难预测 IT 技术进步的方向和速度，因此太阳成集团61999认识到这种风险发生的可能性相当大。然而，太阳成集团61999集团采取措施，通过不断聘请拥有最新技术的工程师并进行持续的内部培训来降低此类风险。
(7)关于系统故障
①：风险发生时对合并公司业绩等的影响等的详细情况
太阳成集团61999集团的业务依赖于连接计算机系统的通信网络，如果通信网络因自然灾害或事故而被切断，可能会对太阳成集团61999集团的业务产生重大影响。尽管太阳成集团61999集团正在努力确保安全措施和系统稳定性，但如果因任何原因发生系统故障，可能会影响太阳成集团61999集团的业务成果和财务状况。
②：风险实现的程度和时间、风险的对策
太阳成集团61999认识到这种风险很可能会发生。为此，太阳成集团61999采取了将集团数据存储到云端等措施。
(8)法律风险
①：风险发生时对合并公司业绩等的影响等的详细情况
太阳成集团61999集团所属的房地产行业受到《房地产交易业务法》、《建筑业法》、《国家土地利用规划法》、《建筑标准法》、《城市规划法》、《建筑物分段所有权等法》、《促进公寓合理管理法》、《土地和建筑物租赁法》、《土地和建筑物租赁法》等法律法规的约束妥善管理出租房屋等”尽管本集团努力遵守这些法律法规，但如果违反法律或法规或颁布新法律或修改法律，本集团的业务活动可能会受到限制，本集团的业务成果和财务状况可能会受到影响。目前，并购中介服务不受相关部委和机构批准等任何特殊限制，但并购的结构很容易受到《金融工具和交易法》、《公司法》和各种税法等各种法律法规的影响。未来，如果制定、修改或废除影响并购交易扩大或促进的法律或法规，本集团的经营成果和财务状况可能会受到影响。此外，截至本合并会计年度末，尚未提起对集团产生重大影响的诉讼；但如果未来发生重大诉讼，对本集团作出不利判决，可能会对本集团的经营成果和财务状况产生影响。请注意，太阳成集团61999集团已获得以下许可证和许可证以进行商业活动，目前没有理由吊销许可证。然而，如果未来该等许可证因故被取消，可能会影响本集团的经营业绩和财务状况。
② 风险发生可能性的程度和时间、风险对策
太阳成集团61999集团的法务部在应对各种法律法规方面发挥着核心作用，风险管理与合规委员会则负责推动风险管理和合规计划。因此，尽管太阳成集团61999认为这种风险发生的可能性很低，但太阳成集团61999认识到，这是一个重要的风险，如果违反法律规定，可能会发展成为极其严重的问题。为了降低此类风险，本集团通过法务部和风险管理与合规委员会下属的合规小组委员会，及时掌握各公司法律法规的修订情况，努力防止违法违规行为。即使在新业务开始时，太阳成集团61999也建立了法务部进行合规检查并与外部律师合作的制度，努力防止违法行为。此外，太阳成集团61999定期对各部门和集团公司进行合规培训，提高集团内部的合规意识。
太阳成集团61999公司
| 许可证名称 | 主管部门 | 许可证编号 | 到期日期 | 取消原因 |
|---|---|---|---|---|
| 房地产交易许可证 | 国土交通省 | 国土交通大臣 (2)没有。 9135 | 2027 年 2 月 22 日 | 房地产交易业务法第 66、67 和 67-2 条 |
| 一般建筑业营业执照 | 东京 | 东京都知事许可（总则-3）编号 145636 | 2026 年 8 月 18 日 | 建筑业法第 29 条和第 29-2 条 |
| 特定建筑业经营许可证 | 东京 | 东京都知事许可(特别-3)编号145636 | 2026 年 8 月 18 日 | 建筑业法第 29 条和第 29-2 条 |
| 公寓管理商业登记 | 国土交通省 | 国土交通大臣 (1)没有。 034425 | 2024 年 3 月 8 日 | 《促进公寓适当管理法》第 83 条 |
| 一流的建筑师办公室 | 东京 | 东京都知事没有。 65523 | 2028 年 5 月 14 日 | 建筑法第 9 条 |
板寺有限公司
| 许可证名称 | 主管部门 | 许可证号码 | 到期日期 | 取消原因 |
|---|---|---|---|---|
| 房地产交易许可证 | 东京 | 东京都知事 (1)没有。 103729 | 2024 年 7 月 26 日 | 不动产交易业务法第66条、第67条、第67条之2 |
雷诺西资产管理有限公司
| 许可证名称 | 主管部门 | 许可证号码 | 到期日 | 取消原因 |
|---|---|---|---|---|
| 房地产交易许可证 | 国土交通省 | 国土交通大臣 (1)没有。 009817 | 2025 年 11 月 5 日 | 不动产交易业务法第66条、第67条、第67条之2 |
| 公寓管理业登记 | 国土交通省 | 国土交通大臣 (1)没有。 034543 | 2025 年 12 月 1 日 | 《促进公寓适当管理法》第 83 条 |
| 租赁房屋管理业务 | 国土交通省 | 国土交通大臣 (1)没有。第4254章 | 2027 年 3 月 14 日 | 出租房屋等妥善管理法第 23 条 |
雷诺西PLUS有限公司
| 许可证名称 | 主管部门 | 许可证编号 | 到期日期 | 取消原因 |
|---|---|---|---|---|
| 房地产交易许可证 | 东京 | 东京都知事许可 (3)没有。 091130 | 2024 年 11 月 20 日 | 房地产交易业务法第 66、67 和 67-2 条 |
| 公寓租赁房屋管理业务登记 | 国土交通省 | 国土交通大臣 (1)没有。 7525 | 2027 年 7 月 19 日 | 出租房屋等妥善管理法第23条 |
雷诺西金融有限公司
| 许可证名称 | 主管部门 | 许可证编号 | 到期日期 | 取消原因 |
|---|---|---|---|---|
| 放贷业务登记 | 东京 | 东京都知事许可 (1)没有。 31767 | 2026 年 11 月 28 日 | 放债商业法第 24-6-4 条和第 24-6-5 条 |
伙伴有限公司
| 许可证名称 | 主管部门 | 许可证编号 | 到期日期 | 取消原因 |
|---|---|---|---|---|
| 房地产交易许可证 | 国土交通省 | 国土交通大臣 (1)没有。 10432 | 2028 年 6 月 15 日 | 房地产交易业务法第 66、67 和 67-2 条 |
| 房地产指定合资企业 | 东京 | 东京都知事没有。 126 | - | 房地产特定合资企业法第11条和第36条 |
| 出租房屋管理业务 | 国土交通省 | 国土交通大臣 (2)没有。 005441 | 2027 年 5 月 24 日 | 出租房屋妥善管理法，第 23 条 |
| 注册的住宿管理公司 | 国土交通省 | 国土交通大臣 (01)没有。 F01666 | 2024 年 5 月 10 日 | 私人住宿经营法第 42 条和第 43 条 |
里科迪有限公司
| 许可证名称 | 主管部门 | 许可证号码 | 到期日期 | 取消原因 |
|---|---|---|---|---|
| 房地产交易许可证 | 东京 | 东京都知事 (2)没有。 9396 | 2028 年 7 月 27 日 | 不动产交易业务法第66条、第67条、第67条之2 |
| 出租房屋管理业务 | 国土交通省 | 国土交通大臣 (1)没有。第2077章 | 2026 年 10 月 19 日 | 出租房屋妥善管理法，第 23 条 |
(9)信息管理
①：风险发生时对合并公司业绩等的影响等的详细情况
太阳成集团61999的群组保存成员和所有者的个人信息，并受“个人信息保护法”的约束。此外，RENOSY 如果该信息因任何原因被泄露，可能会导致失去信任、交易暂停、损失索赔等，从而可能影响本集团的业务业绩和财务状况。
② 风险发生可能性的程度和时间、风险对策
我们集团拥有个人信息保护管理系统，我们的系统开发太阳成集团61999司已构建并运营满足 FISC 安全措施标准和 ISO27001 的管理系统。尽管这种风险发生的可能性很低，但我们认识到，万一发生信息泄露，它可能会发展成为极其严重的问题。我们集团已获得各公司的隐私标志和ISMS认证，并采取了措施，例如通过内部培训等持续对员工进行有关处理各种信息的重要性的教育活动。
(10)关于知识产权
①：风险发生时对合并公司业绩等的影响等的详细情况
目前，太阳成集团61999集团未发现任何侵犯其他公司知识产权的情况。然而，如果本集团的业务运营因本集团不了解的现有知识产权而受到限制，或者如果发现第三方侵犯知识产权，则可能会失去信任并提出损害赔偿要求，从而可能影响本集团的业务业绩和财务状况。此外，第三方有可能使用本集团的技术，从而对本集团的市场竞争力产生负面影响。
② 风险发生可能性的程度和时间、风险对策
虽然太阳成集团61999集团建立了避免侵犯第三方知识产权的系统，但太阳成集团61999认识到，万一太阳成集团61999集团侵犯第三方知识产权，这也是一个重大风险，可能会发展成为极其严重的问题。为了降低这些风险，本集团制定了在开展新业务时接受法务部合规检查（包括确认是否侵犯第三方知识产权）等流程，并采取行动确保知识产权不被侵犯。太阳成集团61999还认识到，第三方始终有可能使用太阳成集团61999集团的技术。为了降低这种风险，太阳成集团61999通过为太阳成集团61999的产品注册商标和获得专利来防止第三方侵犯知识产权。
(11) 关于自然灾害
①：风险发生时对合并公司业绩等的影响等的详细情况
太阳成集团61999集团经营的地区主要是东京都和关西地区，但如果这些地区发生意外的大规模地震或台风等自然灾害，太阳成集团61999的房地产价值可能会下降，或者太阳成集团61999的业务发展可能会受到阻碍，从而可能影响太阳成集团61999集团的业绩和财务状况。
② 风险发生可能性的程度和时间、风险对策
虽然假设这种风险发生的可能性很低，但太阳成集团61999认识到如果发生的话，影响将是相当大的。为此，太阳成集团61999集团创建了一个不依赖于集团总部或分支机构的物理设备的业务结构，例如创建了一个始终允许远程支持的系统环境。
(12)关于人力资源的确保和培养
①：风险发生时对合并公司业绩等的影响等的详细情况
由于太阳成集团61999集团不仅在网上开展业务，而且还在现实世界中开展业务，因此太阳成集团61999认识到，确保和培训优秀的人力资源以及确保业务增长所需的人员数量是未来业务扩展的重要问题，太阳成集团61999正在积极招募人力资源，但太阳成集团61999可能无法确保必要的人力资源，或者太阳成集团61999培养的人力资源可能无法充分为集团的业务做出贡献。在此情况下，本集团的业务业绩及财务状况可能会受到影响。
② 风险发生可能性的程度和时间、风险对策
太阳成集团61999认识到这种风险总是有一定程度发生的可能性，如果确实发生，将会产生相当大的影响，特别是对太阳成集团61999集团的成长。为了降低这些风险，本集团的政策是通过多种招聘途径积极招募人力资源，并通过培训等方式努力开发人力资源。
(13)关于对特定管理者的依赖
①：风险发生时对合并公司业绩等的影响等的详细情况
太阳成集团61999集团在集团管理的重要方面依赖代表董事、总裁兼执行官 Ryu Higuchi。如果由于某种原因导致其开展本集团业务变得困难，本集团的业务活动可能会受到影响。
② 风险发生可能性的程度和时间、风险对策
虽然这种风险发生的可能性很低，但太阳成集团61999认识到，如果确实发生，将会产生相当大的影响。太阳成集团61999集团正在努力维护内部管理制度、开发人力资源等制度，以免过于依赖他。
(14)关于股利政策
①风险发生时对合并公司业绩等的影响等的详细情况
太阳成集团61999集团认识到不断扩大企业价值和向股东回报利润是重要的管理问题。太阳成集团61999的基本政策是，考虑到每个会计年度的状况、经营成果、财务状况等，通过从盈余中派发股息，持续稳定地向股东返还利润，同时保持维持与业务发展的平衡。但太阳成集团61999集团目前正处于成长过程中，太阳成集团61999不派发股息，因为太阳成集团61999相信增加内部储备，有效利用其作为业务扩张的财务资源，以及为进一步成长而投资于组织架构和制度环境建设，将给股东带来最大的利润回报。
② 风险发生可能性的程度和时间、风险对策
太阳成集团61999集团的政策是在未来支付股息，同时考虑到太阳成集团61999的财务状况和业务成果，但目前太阳成集团61999尚未确定支付股息的时间，因为太阳成集团61999相信将自由现金流投资于增长和增加企业价值的投资将带来股东回报最大化。
(15)关于并购
①：风险发生时对合并公司业绩等的影响等的详细情况
太阳成集团61999集团的政策是，如果并购是持续提升企业价值的有效手段，或者可以预期产生显着的协同效应，例如在短时间内建立市场优势，那么未来必要时将继续进行并购。但是，如果前期研究和考虑不充分，或者收购后市场或竞争环境发生重大变化，则被收购业务可能无法按计划发展或无法收回投入资金，导致商誉减值或产生额外费用。在这种情况下，本集团的业绩、增长前景和业务发展可能会受到重大影响。特别是，根据太阳成集团61999采用的国际财务报告准则，商誉不进行摊销，减值损失的影响往往比采用日本公认会计准则时更大。
②：风险发生的可能性的程度和时间、风险的对策
随着太阳成集团61999集团不断进行并购，太阳成集团61999认识到虽然这种风险发生的可能性很小，但这种风险还是有可能发生的。本集团认识到，根据投资管理规定，通过充分审视市场趋势、客户需求、合作伙伴公司的业绩、财务状况、技术优势和市场竞争力以及本集团的业务组合等，并通过召开投资委员会会议选择投资标的、确定研究政策、对投资决策进行研究和审查，可以降低此类风险。
(16)关于海外业务拓展
①风险发生时对合并公司业绩等的影响等的详细情况
太阳成集团61999集团正在泰国和中国拓展业务，未来还考虑在东南亚包括新加坡和北美拓展业务。在海外开展业务时，预计会出现与日本不同的各种因素，例如法律制度、商业惯例、劳资关系、经济趋势、汇率波动以及其他政治和社会因素，本集团的经营业绩可能会受到影响。
② 风险发生可能性的程度、发生时间、风险对策
太阳成集团61999认识到此类风险总是有一定程度发生的可能性，如果确实发生，将会产生相当大的影响，特别是对太阳成集团61999集团的成长。为了降低这些风险，太阳成集团61999集团认识到可以通过在海外扩张前进行认真研究、在海外扩张后构建治理体系、建立及时监测法律制度、政治、经济和社会状况变化的体系等来降低这些风险。
(17) 关于新业务
①：风险发生时对合并公司业绩等的影响等的详细情况
太阳成集团61999集团在进一步强化现有业务的同时，也在致力于新业务以创造新价值。新业务从开始到实现稳定盈利需要一定的时间，该时间可能对本集团的经营业绩产生负面影响。此外，如果因重大偏离业务计划等原因而决定缩小规模或退出业务，可能会对本集团的经营成果和财务状况产生重大影响。
② 风险发生可能性的程度和时间、风险的对策
由于太阳成集团61999集团将继续积极开发新业务，太阳成集团61999认识到这种风险很可能会发生。太阳成集团61999集团通过投资委员会和管理战略委员会的流程，提前评估新业务的可行性，努力降低风险。此外，在进行投资后，太阳成集团61999会进行定期监控，并通过缩小规模或退出业务的决策来降低风险。